Комплексно инвестиционно проектиране
Набавяне на необходимата изходна документация за проектиране
1.Скица на недвижимия имот:
- скица от Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК);
- комбинирана скица между действащ регулационен и кадастрален план;
- за райони без кадастрална карта, скицата се издава от общинската администрация;
2.Виза за проектиране или влязъл в сила ПУП:
- заявление по образец;
- копие от документ за собственост;
- комбинирана скица;
- скица от СГКК;
- мотивирано предложение (ако е необходимо);
- Скицата и визата за проектиране важат за срок от 6 месеца. След това е нужно да се презаверят.
Предварителни договори (изходни данни) с експлоатационните дружества – Електро, ВиК, Топлофикация, газификация и др. :
3.Елекроразпределителни дружества
- Подава се искане за проучване на условията за присъединяване на обекта към електрическата мрежа.
- заявление по образец;
- скица с виза за проектиране на обекта или одобрен от съответната Община ПУП и заповед, че е влязъл в сила;
- документ, удостоверяващ собствеността или правата на владеене на имота.
4.ВиК дружества
- Подава се искане за изходни данни за проектиране на обект.
- Необходими документи:заявление по образец;
- виза за проектиране с нанесен подземен кадастър (ако има такъв);
- акт за собственост.
5..Хидрогеоложки доклад
Изготвя се от инженер геолог. За урбанизирани и познати територии бихте могли да получите доклад от геолог по архивни данни. Ако няма такава информация ще е необходимо да се извърши сондаж(и) за проучване. Информацията от този доклад служи за основа на конструктора за определяне дълбочината, вида, натоварванията, укрепване на изкопите и др.
6..Геодезическо заснемане на парцела
Изготвя се от отново от инженер геодезист. Представлява пространствена снимка на Вашия парцел с точни размери и наклони на релефа. Служи за правилното привързване на бъдещия проект към терена, спазвайки посочените разстояния до границите на парцела по виза.
Идеен архитектурен проект
Спрямо Вашите изисквания, квадратури, разпределения и 3D визуализации
Технически проект
След одобряването на идейния архитектурен проект се преминава към следващия етап като проектът се подава на нашия екип за изготвяне на окончателен технически план с всички необходими части спрямо конкретната сграда.
Работен проект
По желание на клиента, след разрешение за строеж или още на техническа фаза се разработват детайли по характерни елементи – облицовки, парапети, тераси, стрехи, основи, обшивки, комини и др. за подробно изясняване на всички елементи по сградата.
Техническо проектиране по части:
- част Архитектура;
- част Конструкции;
- част Електро;
- част ВиК;
- част ЕЕ (енергийна ефективност);
- част Геодезия (вертикална планировка);
- ОЕЕ (Оценка на Енергийна ефективност);
- част ПБ (Пожарна и аварийна безопасност);
- част ПБЗ (проект за безопасност и здраве);
- част ПУСО (план за управление на строителни отпадъци);
- част газификация;
- част Паркоустройство и Благоустройство;
- част Технология (за хранителни, производствени, медицински и др. сгради);
- част Пожарогасене;
- част Пожароизвестяване;
- част Пътно;
- част СОТ и др.
Необходимата документация се внася в съответната община(район):
- заявление до главния архитект на общината (района);
- документи за собственост или договор за преотстъпено право на строеж;
- виза за проектиране в случаите, когато тя е задължителна;
- 2 копия от инвестиционния проект + CD с PDF проект;
- положително становище от службите по пожарна и аварийна безопасност, ако проектът е от първа, втора или трета категория;
- административен акт в зависимост от големината на строежа съгласно ЗООС , решение по оценка на въздействието върху околната среда;
- предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническа инфраструктура;
- специални разрешения изисквани по други закони в зависимост от спецификата на сградата;
- доклад ОСИП (оценка за съответствие със съществените изисквания към строежите) – изготвя се от лицензирани консултантски фирми (задължителен за повечето видове сгради). За останалите е по желание на Възложителя.
©Copyright 2024 BASE studio LTD | All Rights Reserved