Технически паспорт на сграда
“Технически паспорт на строеж” е документ, който включва техническите характеристики на елементите на строежа, свързани с изпълнението на съществените изисквания по чл. 169, ал. 1 – 3 от ЗУТ, инструкции за експлоатация, обслужване, обследване, поддържане и ремонт и отразява всички извършени строителни и монтажни работи след въвеждането на строежа в експлоатация.Съдържа информация за състояние, дали отговаря на всички нормативни изисквания към сградите, опис на историята на всички извършени промени и преустройства, опис на всичката налична строителна документация – проекти, разрешителни, сертификати, предписания при нужда за укрепвания, ремонти и поддръжка и др.
Съдържание на техническия паспорт:
- пълна техническа информация за моментното състоянието на сградата въз основа на направеното обследване;
- определя сроковете за извършване на основните и текущите ремонти на строежа и съдържа данни за всички издадени сертификати на строежа, изискващи се от други нормативни актове;
- посочва всички извършени реконструкции, основни ремонти и преустройства, съответствието на характеристиките на строежа с изискванията на действащите нормативни актове и документи и необходимите мерки за тяхното подобряване;
- отразява всички промени в характеристиките на строежа настъпили при надстрояване, пристрояване, възстановяване, обновяване, реконструкция или ремонт;
- опис на всички налични строителни документи, сертификати и др.
Кога се изработва технически паспорт
- за нов строеж - преди въвеждането му в експлоатация;
- за съществуващ строеж - след извършено обследване по реда на чл. 176в от ЗУТ при:
а) извършване на строителни и монтажни работи (СМР), които обхващат целия строеж и за които се изисква издаване на разрешение за строеж;
б) извършване на СМР, които обхващат част от строежа, но засягат конструкцията му
За кои сгради и строежи не e задължително да се съставя технически паспорт?
- допълващо застрояване или временен строеж съгласно глава трета, раздели VII и VIII от ЗУТ;
- незаконен по смисъла на чл. 225, ал. 2 ЗУТ;
- без траен устройствен статут, установен с действащ подробен устройствен план.
Кой съставя технически паспорт?
- за нов строеж се съставя от лицето, упражняващо строителен надзор, или от техническия ръководител - за строежите от пета категория, преди въвеждането му в експлоатация от компетентния орган;
- за съществуващи сгради се съставя след обследване на строежа за установяване на характеристиките му. Обследването на строежите се извършва от колектив от проектанти от различни специалности с пълна проектантска правоспособност или консултант.
Какво представлява обследване?
- съставяне на информационна база данни за нормативните /проектните/ стойности на техническите характеристики на обследвания строеж, в.ч. и тези, свързани със съществените изисквания по чл.169, ал.1-3 ЗУТ;
- установяване на действителните технически характеристики на строежа;
- анализ на действителните технически характеристики на строежа и оценка на съответствието им с нормативните стойности;
- разработване на мерки;
- обследването за енергийна ефективност е част от общото обследване на строежите и се извършва от физически или юридически лица, които отговарят на изискванията, определени в Закона за енергийната ефективност;
- съставяне на доклад за резултатите от обследването.
Действителните технически характеристики на строежа се установяват чрез:
- събиране, проучване и анализ на наличната техническа документация;
- екзекутивно заснемане – при липса на техническа документация;
- оглед и измервания на строежа за събиране на технически данни /описват се видът и размерите на дефектите, повредите или разрушенията в строежа/;
- извършване на необходимите изчислителни проверки /свързани с измервания, пробни натоварвания и др./.
Мога ли да проверя каква строителна документация има за моята сграда?
Пълно досие на Вашата строителна документация би трябвало да има във Вашата районна Община (или Столична община - направление "Архитектура и градоустройство“ на ул. Сердика 5) и може да го разгледате или направите копие ако пожелаете. Нужно е да попълните искане и да предоставите нотариален акт. За по-стари сгради е вероятно да няма наличен архив и общината ще ви издаде писмо че липсва строителна документация.
Може ли да се направи технически паспорт при липса на техническа документация и чертежи?
Да. Но е нужно и да се направи като минимум допълнително архитектурно заснемане (измерване) на цялата сграда за да може да се възстанови геометрията (размерите) на сградата. Тези чертежи служат за основа за да изготви технически паспорт, конструктивно, енергийно обследване и др.
Как се определя цената за изготвяне на технически паспорт, енергиен паспорт, екзекутивно заснемане?
Цената варира в зависимост от това каква е функцията, сложността и големината на сградата, каква налична строителна документация (проекти) има, дали ще се наложи да се прави архитектурно заснемане (мерене) ако няма съществуващи чертежи за сградата, в какво състояние е конструкцията, каква отоплителна система ползва сградата, местоположение и др.
©Copyright 2024 BASE studio LTD | All Rights Reserved