building legislation - BASE studio

Узаконяване на сгради - удостоверение за търпимост

„Узаконяване“ в съществуващото строително законодателство е термина „търпим строеж“ описан в § 127 от ЗУТ.

За да бъде един строеж търпим, то той трябва да:

е изграден преди 31 март 2001 г.;
да няма строителни книжа (проекти, разрешение за строеж и др.);
да е бил допустим по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършен, или по действащите разпоредби днес (най-общо това са изискванията да са спазени разстояния до граници, максимално допустима височина и др.)

Важно: Търпим строеж е не само цяла сграда. Търпим строеж може да бъде например пристройка, надстройка, смяна на предназначението, вътрешно преустройство или всичко друго, което попада в определението за строеж по ЗУТ.

Ако един строеж е търпим то той:

не подлежи на премахване или забрана за ползване
може да бъде предмет на прехвърлителна сделка (да се купи/продаде)

Допълнително според това дали един търпим строеж има или няма постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план (дали се запазва или не с плана за застрояване) то той може:

Ако няма постоянен устройствен статут: да се преустройва вътрешно, да се променя предназначението, да се ремонтират, но без да се изменят външните габарити на сградата и без да се правят нови или да се укрепват носещите конструкции
Ако има постоянен устройствен статут: да се пристроява и надстроява, да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, да му се промяна на предназначението и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.

За удостоверяване, че един строеж е търпим за изповядване на сделка или за нуждите на бъдещо преустройство, пристройка или друга строителна процедура по него или по друга причина ще ви бъде необходимо удостоверение за търпимост.

В зависимост от конкретният строеж за които се иска удостоверение за търпимост се изискват се следните документи:

заявление;
пълномощно (ако заявлението се внася от несобственик);
документи за собственост, удостоверение за наследници;
скица от кадастър (за земя и сграда);
комбинирана скица;
снимки на строежа;
конструктивно становище;
контролно геодезическо заснемане (с нанесена площ, височина и разстояния до граници);
декларации за година на извършване на строителството (нот. заверена) – 3 броя
декларация по чл. 43 от АПК (за собственост, липса на преписки за незаконно строителство, безопасност на строежа)
декларация за площ (при надстройка)
архитектурно заснемане (при вътрешно преустройство)
декларации съгласие от съседи (при намалени отстояния към граници, или строителство на калкан)
други по преценка на на НАГ-СО